장기일반민간임대주택이 정확히 무엇인가요?

민간 임대사업자가 공공지원민간임대주택이 아닌 주택을 10년 이상 임대할 목적으로 공급하는 주택입니다. 청약 및 양도 시 규제가 없고 10년간 안정적으로 거주할 수 있으며, 임대 기간 동안 주택 수에 포함되지 않습니다.

청약통장이 없거나 이미 집이 있어도 계약할 수 있나요?

네, 가능합니다. 일반 아파트 청약이 아니므로 청약통장과 무관하며 재당첨 제한도 없습니다. 임차권 계약이므로 다주택자도 계약할 수 있고, 계약 이후에도 주택 수에 포함되지 않습니다. 만 19세 이상 성인이면 누구나 신청할 수 있습니다.

제가 낸 임대보증금은 안전하게 보호받나요?

「민간임대주택에 관한 특별법」 제49조 제1항에 따라 주택도시보증공사(HUG)의 임대보증금 보증 가입이 의무 적용됩니다. 임대사업자가 보증금을 반환하지 않는 경우 HUG가 반환을 책임집니다.

거주 중에 사정이 생기면 임차권을 다른 사람에게 양도할 수 있나요?

임차권 양도는 준공 전·후 제한 없이 가능합니다. 다만 임대사업자의 승인이 필요합니다. 10년을 모두 채우지 않더라도 임대의무기간 종료 전 언제든지 양도할 수 있습니다.

10년 뒤에 분양전환을 받지 않아도 되나요?

네, 가능합니다. 임대 기간 10년 동안은 임차권 상태이므로 만료 시점에 분양전환을 포기하셔도 무방하며, 이 경우 납부하신 임대보증금은 전액 환불됩니다.

이안 스카이원 서산

충남 서산시 동문동 이안 스카이원 서산. 지하2층~지상38층 서산 최고층 랜드마크 주상복합, 아파트 372세대 전용 84㎡ 단일 구성. 10년 장기일반민간임대주택으로 청약통장 없이 만 19세 이상 누구나 계약 가능하며, 10년 거주 후 확정분양가로 분양전환됩니다. 대우산업개발 시공 예정.

사업개요

사업위치: 충청남도 서산시 동문동 280-2
지역/지구: 도시지역 · 일반상업지역 · 방화지구
대지면적: 8,093.32㎡ (2,448.23평)
연면적: 67,888.17㎡ (20,536.17평)
건폐율 / 용적률: 74.64% / 656.40%
건축규모: 지하 2층 ~ 지상 38층
세대수: 아파트 372세대 · 주거형 오피스텔 32실
공급 타입: 전용 84㎡ 단일 (84A 186세대 / 84B 186세대)
주차대수: 484대 (세대당 1.30대)
사업유형: 장기일반민간임대주택
시행 / 시공예정 / 신탁: ㈜랜드러버 / 대우산업개발㈜ / ㈜코리아신탁
입주예정: 2031년 예정

서산 중심생활권을 품은 입지

서산시 동문동, 기존 도심 생활권 한가운데에 들어서는 최고 38층 주상복합 단지입니다.

서산 중심생활권

동문동 도심 한가운데 위치해 기존 생활 인프라를 그대로 이용할 수 있습니다

단지 내 근린생활시설

1층 상업시설 1,451.07㎡ 계획으로 생활 편의시설을 단지 안에서 이용

지상에 차 없는 단지

주차는 2~5층 전용 공간에 배치해 지상은 보행자 중심으로 계획

38층 조망

서산 최고층 높이에서 확보되는 조망과 개방감

평면 안내

전 세대 전용 84㎡ 단일 구성 · 4BAY 판상형

84A · 84.97㎡ · 186세대 · 4BAY 맞통풍 판상형 · 실사용면적 33.84평 · 안방 + 침실2 + 드레스룸 + 펜트리 + 다용도실
84B · 84.95㎡ · 186세대 · 4BAY 거실 양창 · 실사용면적 33.98평 · 안방 + 침실2 + 드레스룸 + 펜트리 + 다용도실

사업 일정과 제도 안내

이안 스카이원 서산 사업 일정 (계획안)

홍보관 오픈 2026년 9월 → 사업계획승인 접수 2027년 6월(예정) → 사업승인 및 임대차 계약 작성 2027년 11월(예정) → 착공 및 중도금 납부 2028년 3월(예정) → 준공 및 입주 2031년(예정) → 분양전환 2041년(예정). 서산시 건축 인·허가 절차를 거쳐 2028년 상반기 착공, 2031년 입주를 목표로 하고 있습니다. 상기 일정은 계획안이며 인·허가 및 사업 진행 상황에 따라 변경될 수 있습니다.

출처: 사업 주체 제공 자료

장기일반민간임대주택이란 무엇인가요

임대사업자가 공공지원민간임대주택이 아닌 주택을 10년 이상 임대할 목적으로 민간택지에 공급하는 주택입니다. 이안 스카이원 서산 이 이 유형에 해당합니다. 일반 분양 아파트와 가장 다른 점은 계약의 성격 입니다. 처음부터 소유권을 사는 것이 아니라 임차권을 계약하고 10년간 거주한 뒤, 사업승인 당시 정해진 확정분양가로 분양전환 여부를 선택하는 구조입니다. 그래서 청약통장이 필요 없고 재당첨 제한도 없습니다. 임대 기간 동안에는 주택 수에 포함되지 않아 취득세·재산세·종합부동산세 같은 보유세도 발생하지 않습니다. 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있습니다.

출처: 「민간임대주택에 관한 특별법」 제2조

임대보증금은 어떻게 보호되나요

등록 민간임대주택의 임대사업자는 주택도시보증공사(HUG)의 임대보증금 보증에 의무적으로 가입해야 합니다. 임대사업자가 보증금을 반환하지 않는 경우 HUG가 반환을 책임지는 구조입니다. 보증수수료는 임대사업자가 75%, 임차인이 25%를 부담합니다. 다만 사용검사 전 임차인을 모집하는 기간의 보증수수료는 임대사업자가 전액 부담합니다. 보증기간은 입주자 모집공고 승인일부터 소유권 보존등기일까지이며, 사용검사 후에는 발급일로부터 1년 단위입니다. 또한 등록 민간임대주택은 임대료 증액이 5% 이내로 제한 되어, 재계약 때마다 임대료가 크게 오를 걱정 없이 주거비를 예측할 수 있습니다.

출처: 「민간임대주택에 관한 특별법」 제49조 제1항

자주 묻는 질문

장기일반민간임대주택이 정확히 무엇인가요?: 민간 임대사업자가 공공지원민간임대주택이 아닌 주택을 10년 이상 임대할 목적으로 공급하는 주택입니다. 청약 및 양도 시 규제가 없고 10년간 안정적으로 거주할 수 있으며, 임대 기간 동안 주택 수에 포함되지 않습니다.
청약통장이 없거나 이미 집이 있어도 계약할 수 있나요?: 네, 가능합니다. 일반 아파트 청약이 아니므로 청약통장과 무관하며 재당첨 제한도 없습니다. 임차권 계약이므로 다주택자도 계약할 수 있고, 계약 이후에도 주택 수에 포함되지 않습니다. 만 19세 이상 성인이면 누구나 신청할 수 있습니다.
제가 낸 임대보증금은 안전하게 보호받나요?: 「민간임대주택에 관한 특별법」 제49조 제1항에 따라 주택도시보증공사(HUG)의 임대보증금 보증 가입이 의무 적용됩니다. 임대사업자가 보증금을 반환하지 않는 경우 HUG가 반환을 책임집니다.
거주 중에 사정이 생기면 임차권을 다른 사람에게 양도할 수 있나요?: 임차권 양도는 준공 전·후 제한 없이 가능합니다. 다만 임대사업자의 승인이 필요합니다. 10년을 모두 채우지 않더라도 임대의무기간 종료 전 언제든지 양도할 수 있습니다.
10년 뒤에 분양전환을 받지 않아도 되나요?: 네, 가능합니다. 임대 기간 10년 동안은 임차권 상태이므로 만료 시점에 분양전환을 포기하셔도 무방하며, 이 경우 납부하신 임대보증금은 전액 환불됩니다.